二手房交易中，全款通常在過(guò)戶完成后、領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)一次性支付并交房；首付一般在簽訂合同后、辦理貸款審批前支付。具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)，建議明確寫入?yún)f(xié)議。

二手房首付款什么時(shí)候交二手房的首付款通常是在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)向賣家支付，通常情況下，首付款的時(shí)間和金額都是由買賣雙方在簽訂買賣合同時(shí)確定的。第一次購(gòu)房時(shí)，首付款通常是房屋評(píng)估價(jià)值的30%；如果是二套房，那么首付款就是房屋評(píng)估價(jià)值的50%，三套房子都要全額付清，不能貸款，也不能預(yù)付定金。二手房買賣流程是什么1.訂立三方合約。在雙方協(xié)商一致后，首先要簽署一份書面的購(gòu)買合同，上面要寫明房子的位置，房產(chǎn)證號(hào)碼，房東的個(gè)人信息，合同中應(yīng)注明購(gòu)房定金，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，一人一份。2.申請(qǐng)信貸程序。如果買家想要貸款（這一步可以省去），那么就必須和房東打個(gè)招呼，同時(shí)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證（不需要），還要有一對(duì)夫婦在現(xiàn)場(chǎng)簽名，一張銀行的銀行卡。購(gòu)買人須準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚）、收入證明（單位蓋章）、個(gè)人經(jīng)營(yíng)的須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行銀行卡一張、半年以上銀行流水，夫妻雙方要到場(chǎng)簽字。貸款審核7個(gè)天就能出來(lái)（需要各大銀行的審核）。3.將網(wǎng)上簽約的電子文件輸入。把房子的地址、產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方的資料、轉(zhuǎn)讓份額、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等信息輸入到本地房產(chǎn)網(wǎng)站的電子合同中，如果有一個(gè)錯(cuò)誤，就會(huì)造成交易失敗，需要重復(fù)第三、四個(gè)步驟。完成之后，會(huì)有一份合約的編號(hào)。4.購(gòu)買人的住房條件的核實(shí)。這是限購(gòu)區(qū)，必須要有買家的身份證、戶口本、結(jié)婚證，然后去房產(chǎn)管理局核實(shí)，然后再提交一份合同，三天內(nèi)，根據(jù)發(fā)票上的數(shù)字來(lái)查看。如果是未成年兒童，則必須提供兒童的身份信息，而成人兒童則不需要。5.出售和轉(zhuǎn)讓。貸款和資質(zhì)確認(rèn)之后，就可以去房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶了，不過(guò)需要的材料和當(dāng)初簽訂貸款的時(shí)候差不多，需要雙方親自簽字，然后到過(guò)戶窗口提交材料，然后買賣雙方在網(wǎng)上簽備案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過(guò)戶窗口工作人員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)拍照，資料審核完成以后，窗口人員會(huì)打出一張稅費(fèi)單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過(guò)戶費(fèi)，然后把過(guò)戶發(fā)票出示給過(guò)戶窗口人員，然后他們會(huì)給一個(gè)綠色的收件單，證明你已經(jīng)收集好了。6.房地產(chǎn)的注冊(cè)。帶著一張綠色的收據(jù)，還有一張房產(chǎn)證，一張身份證，一張是一張白色的收據(jù)，上面寫著一張收據(jù)和一張身份證。7.按揭。到了房地產(chǎn)管理局，他們會(huì)出具一份抵押收據(jù)，把收據(jù)交給銀行，銀行會(huì)幫你處理剩下的手續(xù)，通常15個(gè)工作日內(nèi)就可以出他項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。以上便是關(guān)于二手房首付款什么時(shí)候交這個(gè)問(wèn)題以及相關(guān)問(wèn)題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠?yàn)槟膯?wèn)題提供一點(diǎn)想法。

一般二手房交易時(shí)，賣方會(huì)要求買方先支付首付款再辦理過(guò)戶。不過(guò)為了保障資金的安全，買方也可以選擇將首付款交由銀行作資金監(jiān)管，待過(guò)戶完成之后由銀行自動(dòng)劃撥首付款給賣方。
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

交易稅費(fèi)：
根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
以上內(nèi)容參考：百度百科-二手房交易

買二手房繳首付款時(shí)間是什么時(shí)候？1、首付款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作。2、銀行會(huì)讓賣方簽訂一個(gè)收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到的首付才會(huì)簽，如果可以說(shuō)服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方首付款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。希望能幫到你。

合肥的話，等雙方辦理完物業(yè)交割時(shí)取款。

二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者首付款，過(guò)戶當(dāng)天，首付款必須一次性付清。過(guò)戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下7-10個(gè)工作日后，就給自己放款了。
　　全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買具體的流程不一樣，具體的交款時(shí)間也是由買賣雙方?jīng)Q定的，以下是房產(chǎn)中介的指導(dǎo)流程：
　　一、全款購(gòu)買、
　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
　　2、房屋過(guò)戶，支付首付款
　　3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
　　4、物業(yè)交割、支付尾款
　　二、貸款購(gòu)買
　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
　　2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
　　3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
　　4、銀行審批
　　5、房屋過(guò)戶，支付首付款
　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
　　8、銀行放款給賣方、業(yè)交割、支付尾款
　　9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記.